Cosa è il B&B

E’ una  attività di alloggio e prima colazione , svolta nell’ immobile in cui si ha la residenza, a conduzione esclusivamente  familiare .

Come puoi svolgere la attività d B&B ?

Puoi svolgere tale attività sia in maniera  occasionale  che come impresa, soggiacendo ai rispettivi requisiti previsti dalla legge

Come aprire una attività di B&B

La procedura è molto semplice ma occorre fare riferimento  alle leggi Regionali che le regolamentano tale attività ,ad esempio Regione Lazio Regolamento n 14 del 16.06.2017 e Regolamento  n 8 del 07.08.2015

Sebbene i vari regolamenti possano differenziarsi,  mediamente il proprietario deve avere la residenza nell’ immobile concesso in locazione, ma alcune Regolamenti Regionali li consentono al proprietario/gestore di avere la residenza al di fuori, purchè nelle vicinanze. le stanze debbono essere da  3 a 6.

Occorre preliminarmente comunicare l’ inizio attività (SCIA) al Comune ove è ubicato l0immobile.e per tale incombenza devi presentare un documento di riconoscimento,,la ubicazione dell immobile ,il numero dei posti letto, il numero dei servizi igienici a disposizione degli ospiti, ed il periodo in cui il tuo B&B sarà chiuso. Successivamente richiedere il  CIN, che in vigore dal 01.01.2025 , ti  obbliga ad esporlo alle sterno della struttura e su ogni comunicazione pubblicitaria che vorrai fare, in manca è prevista un sanzione da 5000 a 8000 euro. Il CIN si ottiene registrandosi sulla apposita piattaforma attivata dal Ministero del Turismo https://bdsr.ministeroturismo.gov.it

Quali servizi si debbono erogare?

Il servizio di prima colazione ,ad esempio pane, marmellate, cioccolata,,,,,,si evidenzia che i cibi  le bevande debbono essere preconfezionati.

Cambio biancheria obbligatorio nel giorno di partenza , per accogliere nuovi ospiti, mentre in fermata deve essere  effettuato con cadenza almeno settimanale.

Obbligo  di comunicare gli ospiti alla P.S.

Tale obbligo è da formalizzare entro le 24 ore dall’arrivo dell’ospite.

Esercizio della attività in maniera  occasionale

Quando l’affitto delle camere ha carattere discontinuo ( Roma capitale 120 giorni di sospensione o 500 pernotti)

Quando le stanze sono presenti nella abitazione in cui si ha la residenza

Quando l’ immobile ha destinazione urbanistica ad abitazione.

Quando il numero delle stanza da locare è conforme alle leggi regionali che lo regolamentano (Lazio n 4 stanze ed otto posti letto)

Quando l’ incasso dalla locazione non è l’ unica fonte di reddito.

Quando la pulizia delle stanze viene svolta dai familiari, senza alcun collaboratore.

Quando nell’ immobile non è presente alcun servizio di ristorazione o altro.

Quando non utilizzi collaboratori dipendenti o occasionali.

Come iniziare una attività di B&B dal punto di vista fiscale?

Se hai tutti i requisiti di cui sopra, la tua attività sarà considerata occasionale, ed è tutto molto semplice.

Non dovrai aprire una partita iva ne iscriverti al Registro delle Imprese ne versare contributi  alla gestione pensionistica Inps..

Ma dovrai soltanto emettere ricevuta fiscale non fiscale , evidenziando il numero progressivo della stessa , le generalità dell’ ospite, i tuoi dati e la data del rilascio, inoltre dovrai conservare e numerare le ricevute dell spese sostenute.

Quindi ai fini di un controllo della A.d.e. o della G.d.f. dovrai soltanto  possedere la documentazione attestante le entrate e le uscite e Basta!.

Quale è la tassazione di un B&B occasionale?

Puoi pagare le imposte in base alla cedolare secca, cioè il 21% per il primo immobile, ed il 26% per gli  immobili successivi ,ma attenzione fino al terzo immobile. Per immobili successivi , la tua attività ,non sarà più considerata occasionale ma di impresa.

Canone Rai speciale

Cosi cone dettagliato da l Ministero delle comunicazioni, i B&B sono obbligati al pagamento del canone speciale rai, se una Tv è accessibile agli ospiti, nei luoghi comuni,o se la tv è presente nelle stanze date in locazione transitoria, mentre se la Tt è in casa ma non è accessibile agli ospiti dovrai pagare il canone Rai normale.

Inserimento del tuo B&B occasionale in Airbnb/Booking

Per registrarti su queste piattaforme di prenotazione, che sponsorizzano la tua attività, dovrai inserire le tue generalità ed allegare le foto del tuo B&B .

La piattaforma ti segnalerà la prenotazione.,La tassazione presso queste piattaforme , prevede un adoppia scelta:

Applicazione dell cedolare secca del 21%  o del 26% oppure la tassazione ordinaria. Le stese applicheranno delle commissioni sulle prenotazione a te girate ,in base alle condizioni concordate. Le piattaforme trattengono nel caso, la ritenuta del 21% o del 26%, la versano allo Stato , e ti rilasciano un cu. Qundi il tuo netto sarà es. 80 euro prenotazione meno 21% cedolare meno 12% piattaforma , da un netto di euro 55.61! Concludo la presente guida evidenziando i requisiti pe run B&B pofessionale.

Quando un B&B è professionale 

Se attivi un B&B che presenta le seguenti ;

è presente un  reception

è il tuo unico reddito

offri servi oltre la prima colazione

location creata appositamente per  affitti transitori

numero di stanze  superiore a quelle previste dai Regolamenti Regionale

servizio di pulizia o lavaggio di biancheria esternalizzato

presenza di dipendenti o collaboratori extra familiari.

é il tuo quarto immobile,

la tua attività viene svolta in maniera continuativa senza soste.

Allora dovrai attivare una partita I.v.a, iva e sarai considerato come impresa, con tutti gli obblighi conseguenti.

Lo Studio opera su Roma e  se hai bisogno di ulteriori info clicca qui    vqui.it/w/flyqyjdM    e segui la pagina  http://FACEBOOK.COM/BEAEPARTNERS 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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